Nuori ranskalainen, rentier-perheen edustaja, osti kiinteistön ja teki seitsemän kuukautta kestäneen remontin luodakseen ”epätavallisen kodin”.
Draguignanissa, Ranskan Var-departementissa, oli jo jonkin aikaa ollut pieni, 27 neliömetrin kokoinen asunto. ”Tätä asuntoa ei kukaan halunnut”, sanoo Lucas, ”koska se oli squatattu”, joten ainoat, jotka siitä olivat kiinnostuneita, olivat squatterit. Ja tietysti Lucas, 22-vuotias nuori mies, joka näki mahdollisuuden tulla rentieriksi. Nuori mies, jolla oli kiinteistönhallinnan tutkinto, päätti valita tämän tilan, koska hänet houkuttelivat 2,70 metrin korkuiset katot ja 40 neliömetrin holvattu kellari suoraan lattian alla.
Paikan potentiaali oli hänelle selvä jo ensimmäisellä vierailulla. ”Ostin tämän asunnon kellarin takia, koska tiesin, että jos avaan katon ja yhdistän sen lattiaan, voin luoda epätavallisen kodin”, Lukas selittää. Saatuaan 118 000 euron pankkilainan hän teki kaupat helmikuussa 2024 hintaan 40 000 euroa, ilman notaarin ja hallintokuluja. Tavoitteesi? Muuttaa asunto matkailuasunnoksi .
Lukan uudistus
Ensimmäinen askel remontissa oli luoda aukko asunnon lattiaan ja asentaa kierreportaat suoraan entisen makuuhuoneen paikalle. Toimenpide vaati rakennusinsinöörin apua projektin toteutettavuuden selvittämiseksi. Pelkästään tähän työvaiheeseen käytettiin 28 000 euroa kokonaisbudjetista, joka oli 90 000 euroa. Yhdistämällä kaksi tilaa Lucas pystyi antamaan vapauden mielikuvitukselleen ja muuttamaan talon täysin seitsemän kuukauden remontissa.
Nyt asunnossa on avoin keittiö, pieni olohuone ja kylpyhuone, jossa on italialainen suihku. Yksi yksityiskohta muistuttaa seikkailun ystäviä: portaikkoon pääsee avaamalla kaapin, ikään kuin se olisi salainen ovi. Kellarissa on makuuhuone, toinen olohuone ja poreamme, jotka kaikki on sisustettu Indiana Jones -elokuvien visuaalisella tyylillä. Lucas kertoo: ”Halusin käyttää viidakon teemaa, koska se sopi täydellisesti viinikellarin tunnelmaan. Kaikki sisustuksen löysi isoäitini, joka on suuri kirpputorien ystävä.”
Viinikellarin muuttaminen asuintilaksi Ranskassa ei ole helppo tehtävä. Pariisin asianajajayhdistyksen jäsen Eric Alligne täsmentää, että tilan vähimmäispinta-alan on oltava yhdeksän neliömetriä, katon korkeuden vähintään 2,20 metriä ja tilassa on oltava uloskäynti. Jos viinikellari täyttää nämä kriteerit, seuraava askel on neuvotella kaupunginvaltuuston kanssa sen laillisuudesta paikallisen kaavoitussuunnitelman (PLU) mukaisesti. ”Kun taloyhtiön hyväksyntä on saatu, on haettava rakennuslupa, jos kellarin pinta-ala on yli 20 neliömetriä, koska kyseessä on käyttötarkoituksen muutos”, Alligne sanoo.
Nykyään Lucas asuu Flayoske ja vuokraa kiinteistön turisteille kahdelle hengelle. Ensimmäiset varaukset tehtiin tammikuussa 2025. Jotta majoitus olisi vielä houkuttelevampaa, hotelliin on perustettu seikkailuhuone, jonka ansiosta majoituksesta maksetaan 160 euroa per yö arkisin ja 190 euroa viikonloppuisin. ”Tämä kiinteistö tuo minulle 3500–4000 euroa kuukaudessa. Kun vähennän 500 euroa lainan lyhennyksistä ja muista kuluista, minulle jää 2500–3000 euroa netto ennen veroja.”
Hänen taipumuksensa ainutlaatuisiin projekteihin on peräisin hänen perheeltään, joka on jo aiemmin ollut rentiereitä: he johtavat vuokra-asuntoja hallinnoivaa yritystä, jossa nuori mies tällä hetkellä työskentelee. Lucas aikoo mennä vielä pidemmälle: hän on juuri ostanut kokonaisen rakennuksen 239 000 eurolla , mukaan lukien kiinteistönvälitystoimisto, tarkoituksenaan kunnostaa viisi asuntoa, jotka oli alun perin tarkoitettu vuokrattavaksi matkailijoille, vuoteen 2026 mennessä. Koska viimeaikainen luopuminen turistien vuokra-asunnoista on yhä selvempää, ei vielä tiedetä, toimiiko tämä.
